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西宁二手房价格缘何上涨

字号+作者:admin 来源:新闻 2019年10月14日

“问一下二手房过户要交多少税?”“我们是第二套房子还能住房公积金贷款吗?”10月10日,走进西宁不动产交易中心,咨询台边,工作人员正耐心解答市民的咨询。 近年来,随着西...

“问一下二手房过户要交多少税?”“我们是第二套房子还能住房公积金贷款吗?”10月10日,走进西宁不动产交易中心,咨询台边,工作人员正耐心解答市民的咨询。


  近年来,随着西宁市房地产交易量的增长,在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。据统计,2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件,2019年,截至9月办理17525件,比去年多2556件。


  安客居最新发布的西宁市二手房房价走势显示,西宁9月份二手房均价8871元每平方米,环比上月上涨0.01%,同比去年同期上涨22.21%。


  二手学区房价格持续上涨


  在西宁市房价持续上涨的大趋势下,学区房依然受市民热捧。


  家住西宁市城东区的林翔,在暑假期间便开始看房,赶在开学前购买了虎台附近的双学区二手房。


  随着两个孩子到了入学年龄,林翔为了让孩子上优质的学校,选择购买虎台附近的学区房,但周边新房源有限,只能将目光放在二手房上。


  看了不少房源的林翔,最后以140万元的价格购买了虎台二巷一套110平方米的房子。他说,一年时间涨了20万元。


  同样上涨的还有其他学区房。“在我们这里购房主要是学区房,这个占比将近85%。”西宁市一家房产中介经理告诉记者。


  陈经理所在门店位于西宁市城中区贾小庄附近,主要经营贾小庄附近几个小区的房源。2019年,该区域的不少房源价格持续上涨。以贾小庄小区92平方米房源为例,2018年成交价在70万元左右,单价7500多元一平方米;现在最高的为100多万元,单价超过1万元。


  “尽管价格涨了不少,但销量并没有提升,挂牌的20套房源中一个月的成交量在4套左右。”陈经理认为,主要原因是很多人承受不了上涨的房价,因为相比100多平方米的房子,60平方米左右的房子更受欢迎。


  区域发展前景刺激周边二手房价格上涨


  “最近河湟小镇二手房价格涨得比较快,而且房源相对紧张。”西宁某连锁中介公司的工作人员告诉记者,随着万科城的入驻,西宁市民中心建成、西塔高速改扩建等工程的实施,今年位于南川东路的高质量房源价格开始上涨,许多房主更是“惜售”“加价”。


  今年年中,西宁万科城以7000元每平方米的均价开盘,两个月后单价上涨至1万元左右,伴随万科城的高价格,与之一桥之隔的河湟小镇二手房也顿时紧俏起来,房价更是翻倍。


  打算今年结婚的张华新,没抢到万科的房子后,看准了河湟小镇的房源。“原来根本不会考虑这一带的房子。”但随着这几年南川片区基础设施环境的改善提升,张华新看好这片区域的发展潜力。但说起他的买房经历也是一波三折。


  他告诉记者,刚开始通过中介看中了一套86平方米的房源,谈好成交价格80万元,但业主在签订合同时提出要加价至85万元成交。单价将近上涨了600元,均价在9300元。面对这样的情况张华新决定重新找房源。


  辗转看了几次房后,8月份张华新找到了一套满意的房源,一个月,成交价有所上涨,达到1万元每平方米。“再没犹豫,第二天就签订合同,办理了手续,就怕房东涨价。”张华新感叹,河湟小镇十年前房价3000元一平方米,2017年在6000元左右都没考虑,没想到涨到10000万元一平方米了,还买不到。


  中介公司工作人员告诉记者,目前因为万科城、市民中心等还没有完工,很多房主都抱着会涨价的姿态“惜售”,咬死价格不放,普遍的心理都是看涨。


  市民入住需求推动二手房市场


  除了学区房、区域发展带动的因素外,西宁市二手房市场整体还是上涨,市民改善型换房,立即入住的需求等原因也助推西宁二手房价格上涨。


  安居客公布的城东热门房价中显示,金科凯旋广场二手房目前均价是9642元/㎡,与今年6月均价相比增加375元/㎡元。


  虽然二手房房价在上涨,但二手房市场依然火热。


  “很多时候是顾客上门找房源,而不是有房源之后找顾客。”城东区一房产公司中介工作人员告诉记者,就在记者进门的前一刻,一位女士在他们这里登记购买小户型公寓,立即入住的房源。


  对走上工作岗位不久或外地到西宁工作的人而言,二手房可以立即入住,不需要等一两年交房、装修,是选择二手房的主要原因。


  记者看到,中介公司工作人员正在忙着打电话找合适的房源。工作人员告诉记者,现在棚户区改造、公租房建设等不断完善,加上观念的改变,租房的越来越少了,买房的多了起来,这也是推动西宁二手房价格上涨的一个因素。


  随着社会经济的发展,不少人选择出售旧房,换新房,二手房资源相对充足,能够满足急需入住的购房者需求。


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